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| 分类:单机 / 冒险解谜 | 大小:3.4MB | 授权:免费游戏 |
| 语言:中文 | 更新:2025-11-25 08:03 | 等级: |
| 平台:Android | 厂商: 揽金173亿元!上海土拍降温,溢价率创年内新低,大华、佳运等民企借机补仓股份有限公司 | 官网:暂无 |
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本文来源:时代周报 作者:张钇璟
临近年末,上海土地市场悄然降温。
11月24日,上海举行2025年第九批次集中供地。据悉,此次供地吸引了16家房企参拍,涉及9宗地块,分布在浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾等板块,合计总起拍价为169.11亿元。
当日下午两点半,此次土拍正式落下帷幕。最终,上述9宗地块均顺利成交,总成交金额为173.33 亿元。至此,上海今年九批次土地出让总金额累计达到1402.48亿元。
不过,此次土拍较此前明显“降温”——底价成交地块数量高达7宗,企业竞争热度大幅回落,整体溢价率仅 2.50%。根据克而瑞数据,这一整体溢价率创下了2025年上海历次土拍以来的新低,较此前第八批次的7.5%下降了5个百分点。
从拿地企业来看,此前频频拿地的保利发展、招商蛇口、华润置地三家企业均缺席此次土拍,头部央企中仅有中海地产和金茂地产现身拿地。其中,中海以底价22.77亿元拿下了杨浦区N090602单元K8-03地块,成交楼板价6.88万元/㎡;金茂地产则以底价37.26亿元宝山区N120702单元B2-08地块,成交楼板价3.70万元/㎡。
上海中原地产资深分析师卢文曦分析指出,临近年末,拿地的基本格局已经确定,完成拿地任务的房企拼抢不会太积极。
“除了年末的因素,土地分布也有一定关联。除了中海拿下的杨浦地块算市中心,其余大部分地块都位于郊区,这也导致房企拿地不敢冒进。”卢文曦称。
然而,部分头部房企的缺席,也给予民企一定的拿地机会。最终,共有四家民企选择出手补仓,占据了拿地企业的半壁江山。
这四家拿地民企分别为佳运置业、大华集团、宝业集团、盘古地产。其中,佳运置业贡献此次土拍中最为激烈的抢地大战。
24日上午10点半,位于浦东川沙的PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块开始现场竞价,佳运置业、象屿地产&湖北联投联合体、陆家嘴集团相继报价,三家房企均表现出强烈的拿地意愿,拍卖价格一路上涨。当报价来到24.20亿元后,象屿地产联合体退出竞争,留下佳运置业与陆家嘴集团“厮杀”。最终,历经82轮鏖战,佳运置业成功摘得该地块,成交总价约24.75亿,溢价率15.76%,成交楼面价29913元/㎡。
资料显示,佳运置业(全称为上海佳运置业集团有限公司)为上海老牌房企,总部位于浦东周浦。该公司由沈仁兴于1999年成立,开发项目有浦东川沙板块的“佳运公寓”、浦东周康板块的“仁和都市花园”。此前2022年,佳运置业在上海连落3子,相继开发项目“佳运名邸”、“佳运汇龙府”、“佳运瑞璟湾”。
本场土拍的另一宗溢价地块则由浙江房企宝业集团(其全称为浙江宝业房地产集团有限公司)拿下。24日下午,宝业集团在与象屿地产&联发集团联合体的竞争中,拿下了青浦区QPPO-0101单元17-05地块,成交总价约17.39亿,溢价率5.17%,成交楼面价31561元/㎡。
此外,盘古地产(外资背景民企)以底价6.24亿元拿下嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块;大华集团则以11.42亿元竞得宝山区N12-0302单元U3-01地块。
值得注意的是,除大华集团外,佳运置业、宝业集团、盘古地产在上海的销售规模均不高。根据克而瑞发布的《2025年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》,大华集团实现权益销售金额93.99亿元,排在第12位;其余三家民企均未上榜。
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